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¿POR QUE ELEGIRNOS?

  

Somos una administración de consorcios cuyo objetivo es dar valor agregado a la propiedad horizontal, entendiendo que el mantenimiento, la labor impositiva y la gestión organizada del bien común son primordiales. Como profesionales, estamos avalados por la Escuela de Altos Estudios, perteneciente a la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal.

  

  

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SERVICIOS

El libro de Administración, se actualiza mensualmente, previa rubricación del mismo en el Registro de la Propiedad del Inmueble. Asi mismo, se lleva un Libro de Sueldos y otro de Órdenes rubricados por el Ministerio de Trabajo, donde se informa al Personal del Consorcio de las indicaciones pertinentes y relacionadas con su actividad. Además se lleva a cabo el Registro de Firmas de Propietarios, y el cumplimiento de los demás Libros reglamentarios.

Llevamos a cabo el cumplimiento de las Normas Municipales sobre Habilitaciones, Calderas, Ascensores, frente del Edificio, Recarga y Reposición e Inspección Trimestral de Matafuegos según normas IRAM, Limpieza semestral de Tanques de Agua, etc.

El seguimiento de cobranzas lo consideramos de vital importancia para dar liquidez al consorcio con lo cual nuestros procedimientos extrajudiciales serán los recordatorios y las Intimaciones. Sin embargo cuando fuere necesario será llevado a cabo por vía Judicial por profesionales idóneos.

La supervisión del Personal del Edificio se realiza de forma periódica a fin de buscar la excelencia en la atención de las tareas de limpieza, vigilancia, distribución de la correspondencia, manejo de residuos, contacto con los copropietarios, etc.

Asesoramos al Consejo de Propietarios sobre trabajos y/o mejoras a realizar en el Consorcio. En caso de requerirse presupuestos esta Administración posee proveedores de probada profesionalidad y honestidad.

Dejamos a salvo que la conformidad del Consorcio respecto de proveedores actuales será respetada estrictamente.

Todos los trabajos se hacen con garantía y no son pagados hasta que cuentan con el conforme del Copropietario.

El Cobro de las expensas se realizaría a través del sistema que más se adecue a las características del edificio. Recomendamos siempre la apertura de una cuenta bancaria para fomentar la transparencia en el manejo de los fondos.

Contamos con un abanico de posibilidades para que cada uno pueda elegir la forma de pago de expensas que le resulte más eficiente y se adecue mejor a sus posibilidades ya que utilizamos el Sistema Integrado de Cobranzas “PAGO MI EXPENSA”.

Sometemos a consideración la contratación de los seguros. Estos pueden ser por: Incendios, Accidentes de Trabajo, Cristales, Responsabilidad Civil Comprensiva, de Calderas y cualquier otro riesgo que desee cubrir el Consorcio.

Las Asambleas son convocadas con la antelación prevista en el Reglamento. Se notifica fehacientemente a cada copropietario mediante el envío de una circular a todas las Unidades Funcionales y un modelo de autorización en caso de no poder asistir.

Como normativa general entendemos que el consorcio a través del Consejo de Propietarios posee herramientas de control y Administración, atento ello y como soporte a las decisiones tomadas consideramos que su participación es esencial para la transparencia de la gestión. Para ello, se mantienen reuniones periódicas con dicho consejo, priorizando la comunicación, ante todo.

La Liquidación de Expensas se ajusta a la normativa vigente de “Expensas Claras” ya que integra en su detalle las erogaciones producidas en cada mes, así como las contrataciones y el estado de pago de las expensas. Dichas liquidaciones se avalan con su correspondiente comprobante.

Conforme a la nueva normativa del Registro Público de Administradores, la liquidación de expensas podrá ser visible a través de una página Web de la Administración, o enviarse por mail. Sin perjuicio de ello, puede mantenerse la opción de soporte papel si así lo decide la Asamblea de Copropietarios.

La facturación deberá estar conformada previo al pago. En cuanto a los trabajos de envergadura se realiza el contrato de obra con la empresa contratista, previa revisión y aprobación del Consejo de Propietarios.

Económico-Financiero: Se analiza con el Consejo de Propietarios la situación del consorcio y se observan los gastos inmediatos que deben afrontarse. Asimismo, se estudian los gastos actuales que tiene el consorcio para proponer, de ser posible la reducción de aquellos que sean onerosos o la reformulación de formas y períodos de pagos.

Edilicia: Se distribuye una circular a los copropietarios para identificar los problemas existentes en su unidad funcional. De ser necesario se requiere el informe de un profesional para evaluar la importancia, riesgos y magnitud de los problemas. Mediante el análisis con el Consejo de Propietarios y eventualmente en Asamblea se determinan las prioridades de resolución y la programación de las reparaciones a realizar.

Nos comprometemos a la constante capacitación en el rubro, a fin de estar informados de cualquier nueva ley, decreto o norma de otra índole relacionada con la propiedad horizontal, para poder prestar una alta calidad de servicios y asimismo evolucionar en nuestra metodología de trabajo.

Contactos

CEL: (011) 15-5336-4329

TEL: 3528-0780

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